主题：首次置业咋买房最合适，先置小再换大还是一步到位？大家都来分析分析

相信很多首次置业者有着和宇涵同样的困惑：“该不该买房？”“是先买个小房住着，以后有实力再换房，还是硬着头皮一步到位？”原本计划着第一套买个小户型，第二套再买个三室的，可是看着第二套房贷利率和首付要求越来越高，而且，市场也展开了促销战，宇涵就想一次买个大面积的。商量来商量去，因意见不统一，便吵了起来。为此宇涵头痛不已，“这个房子，到底该怎么买？”

从去年到现在，房贷调控政策已经成为调控的主调，每一次金融政策的收紧，都对购房者的置业规划有着直接的影响。首套房90平方米以下首付不低于30%，二套房首付不得低于60%，本来想着阶梯式买房，可第二套房的高首付和上浮利率，又让很多人不得不提高首次置业的标准，一步到位者骤增。但是，这样的“一步到位”是要冒多大的风险、承担多大的压力呢？

当下，在购房之初就做好阶段置业规划是必需的，尽量多考虑一下长期的居住需求，而不是仅仅局限于价格、楼层、朝向等方面。先小后大也好，一步到位也好，怎么把握，就要看你的显示情况了。

年轻夫妻 先置小再换大较合理

首套置业先小后大，这样的两站式购房，对于年轻的购房者来说，最起码在“折腾”的周期上，要节省好几年。两站式购房，从一室到三室，不仅符合了年轻小家庭的壮大历程，也符合了这个阶段的消费能力。

支付能力不够 可考虑梯级置业

买房最忌讳的事情就是盲目跟风，不考虑是否符合自己的实际情况，看到人家买房自己也买房，看到人家买大房自己也跟着买大房，而忽略了这种行为日后带来的生活负担。其实无论是哪种购房方式，都需要结合自己当前的实际情况，家里资金能力、自己的工资水平。如果能得到家人支持并且有足够的支付能力，一步到位固然是好，可如果不具备这样的条件，也不妨先考虑梯级置业，不给家人造成较大的心理负担。

月入较高且较稳定 首置可考虑一步到位

除了阶梯式购房之外，还有一种选择就是一步到位，尽管这种购房模式起初的压力比较大，但对于一部分收入稳定的首置者来说，不失为一种选择，避免以后二次置业带来的巨大压力。

一步到位品质是首选

一步到位购房，意味着需要在这套房子里生活多年，这样需要房子具备“高内涵”，物业、配套、户型等各方面都要做高标准、严要求。相对于市场上众多的房源选择来说，大牌地产推出的品质房源将是最好的选择。首先，在大品牌的背景下，各方面服务都有保障。尤其是物业方面，更不用担心以后出现“弃管”的情况；其次，大品牌地产所辐射的区域发展相对来说较为成熟，商场、医院、学校等应有尽有，不用担心日后生活不方便。最后，品质楼盘的升值潜力也不容忽视，区域越发展，配套越成熟，设计越合理，升值潜力越无限。假如以后有更好的条件更换房子，将这套房子卖出将会得到一笔可观的收入。

大家都是什么意见？

先小换大吧

关键是看钱吧

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